Sanatoria volume tecnico, è essenziale la destinazione

Sto per vendere una casa unifamiliare, costruita nel 1975, e ho fatto una verifica in Comune per controllarne la regolarità costruttiva. È stato evidenziato che esiste un locale esterno, in appoggio alla casa (1,20 x 2,20 metri; altezza 1,80 metri; totale di 4,80 metri cubi) con funzione di locale caldaia, censito in Catasto ma non presente nel progetto autorizzato.Il Comune mi dice che devo abbatterlo in quanto la capacità edificatoria del lotto è ampiamente utilizzata. Vorrei sapere se, al contrario, questo locale può essere considerato vano tecnico e pertanto può essere sanato.