Si prescrive la responsabilità del direttore dei lavori

Un fabbricato composto da 60 unità è stato realizzato con concessione edilizia del 1992. Nella concessione il progetto prevedeva che le finestre fossero tutte portefinestre con una superficie pari a un ottavo di quella della stanza. Nella realizzazione del fabbricato le finestre sono state realizzate di forma diversa e non rispettano il rapporto aero-illuminante pari a un ottavo, rendendo l’appartamento inagibile. Durante gli anni nessuno si è accorto di questo problema, mentre ora, facendo lo studio di fattibilità per il 110 per cento, la questione è emersa. La società non è più esistente, ma il direttore dei lavori dell’epoca è ancora in attività.Il condominio può agire nei confronti di quest'ultimo per aver dichiarato il falso a fine lavori, visto che la realizzazione delle finestre è difforme dalla concessione, e chiedendo i danni per il mancato utilizzo dei bonus edilizi, oppure ormai è intervenuta la prescrizione?