Srl immobiliare, la detrazione Iva sull'acquisto di abitazione

Una società di gestione immobiliare, costituita nella forma di Srl, detiene immobili che destina alla locazione. Essendo alcune locazioni attive imponibili Iva e altre esenti Iva ex articolo 10, comma 1, n. 8, del Dpr 633/1972 (decreto Iva), la società determina, ogni anno, il pro-rata di detraibilità dell'Iva assolta sugli acquisti a norma degli articoli 19, comma 5, e 19-bis del decreto Iva. Nel 2022, la società ha acquistato un immobile di civile abitazione, che fino a oggi non risulta essere mai stato locato. L’acquisto dell’immobile civile ha scontato l’Iva nella misura del 10 per cento. L’Iva assolta sull’acquisto è detraibile? La società, svolgendo attività che determinano l’applicazione del pro-rata, rientra nell’eccezione di cui all’articolo 19-bis 1, comma 1, lettera i, ultimo periodo, del decreto Iva, anche se l’immobile acquistato non è mai stato locato? Oppure, per detrarre l’Iva sull’immobile civile acquistato, è necessario che lo stesso sia locato in esenzione, concorrendo il relativo canone alla formazione del pro-rata di detrazione?