Superbonus minicondominio fruibile anche dal comodatario

Un soggetto è unico proprietario di un immobile costituito da quattro appartamenti e due pertinenze, al momento disabitato perché vetusto (con caldaia centralizzata dismessa, ma presente), e intende effettuare lavori agevolati dal superbonus al 90% con Cilas (comunicazione inizio lavori asseverata-superbonus) successiva al 17 febbraio 2023. Il proprietario intende cedere due appartamenti in comodato d'uso gratuito a un familiare, il quale intende farsi carico, oltre che delle spese riferite alle parti private dei due appartamenti (serramenti), anche di quelle relative alle parti comuni (cappotto e sostituzione caldaia), per poi portare tutto in detrazione nella sua dichiarazione dei redditi. Posto che il contratto di comodato verrà registrato prima della presentazione della Cilas e del sostenimento delle spese, e che nel titolo edilizio sarà indicato anche il comodatario, si chiede se è fattibile quanto sopra descritto e quali adempimenti occorre porre in essere.