Il subentro nella locazione di area con infrastrutture di comunicazione

Una società acquista da un privato un'area, concessa in locazione a un'altra società, destinata a infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione, con al di sopra una postazione per telecomunicazioni censita al catasto fabbricati con categoria F/7. In base all'articolo 12, comma 2, Dlgs 33/2016, la postazione per telecomunicazioni sovrastante il fondo alienato, non integra unità immobiliare, Per gli effetti del combinato disposto degli articoli 1599 e 1602 del Codice civile, la società acquirente subentra, dal tempo dell’acquisto, nei diritti e obblighi originati dal contratto di locazione. A tal fine si chiede se la società acquirente debba procedere unicamente a comunicare all’AdE il solo subentro nel contratto o debba anche procedere con la comunicazione. dell’opzione per l’imponibilità in relazione a contratti già registrati senza opzione. Si chiede inoltre se sia corretto l’applicazione dell’va al 22% sulle fatture emesse dalla società acquirente per effetto del subentro.