Affitto della pertinenza: i paletti all'applicazione

Due coniugi sono comproprietari al 50% di un immobile a uso abitativo che locano a un terzo con contratto "4+4" in regime di cedolare secca per entrambi (l'inizio della locazione risale al 2021). Nello stesso stabile, uno dei due coniugi ha la proprietà al 100% di un garage, che vorrebbe locare allo stesso inquilino dell'alloggio, sempre con contratto di locazione "4+4".Anche per questa seconda locazione si potrebbe optare per la cedolare secca, visto che il garage viene locato con contratto separato e con decorrenza differente (esso verrà indicato in contratto come pertinenza del primo immobile) e visto che le percentuali di proprietà dei due immobili (appartamento e garage) sono diverse tra loro?