Due maggioranze per i box adiacenti di due condomìni

Nei due cortili condominiali dei condomìni A e B, condotti da due diversi amministratori, esistono garage separati e lontani dai rispettivi palazzi. Si tratta di otto garage per parte, di identica metratura e cubatura, che si trovano sul confine comune e sono separati solo da una sottile parete in cemento, all’apparenza “doppia”. Indagini geologiche dimostrano che il terreno dell’intera zona, un tempo paludosa, non è stabile; perciò si sono create vistose crepe nelle pareti e in alcuni garage è impossibile chiudere i rispettivi basculanti. Vorremmo decidere, in assemblea congiunta tra A e B, quali lavori costosi e straordinari eseguire, a regola d’arte e contestualmente sui sedici garage, per evitare potenziali reciproci danni. Chiedo se la maggioranza in “congiunta”, per approvare le opere, debba essere di almeno cinque proprietari favorevoli per parte, o se bastino nove favorevoli in totale, indipendentemente dal condominio di appartenenza, e quale maggioranza è richiesta in seconda convocazione. I contrari possono rifiutarsi di partecipare alle spese? Infine, possiamo chiedere alla ditta esecutrice, a maggior tutela, una garanzia decennale?