Il calcolo della plusvalenza se si vende un'area lottizzata

Un soggetto ha ceduto nel 2015 un'area lottizzata, permutandola con un appartamento per un controvalore pari a 200mila euro. L'area edificabile, pervenuta per successione nel 1965, è stata lottizzata nel 2010. In base all'articolo 68 del Tuir (Dpr 917/1986), la plusvalenza realizzata è pari alla differenza tra il corrispettivo di vendita e il valore normale alla data di inizio della lottizzazione. Il valore normale è stato determinato dal contribuente con perizia di stima giurata da parte di un tecnico nel 2015. L'Ingegnere incaricato ha valutato il valore normale del terreno, al luglio 2010, in 147mila euro. Inoltre, tra il 2010 e il 2015, sono state sostenute spese per oneri di urbanizzazione e la plusvalenza è stata determinata sottraendo dal corrispettivo di 200mila euro il valore del terreno periziato e i costi inerenti sostenuti, come previsto dall'articolo 68, comma 1, del Tuir. Si chiede se tale comportamento è corretto.