Il contratto è «ampliabile» se si aggiungono pertinenze

La società X è proprietaria di due capannoni industriali adiacenti, A e B, siti nella stessa via, ma con numero civico diverso all’interno dello stesso lotto recintato. La società X ha concesso in locazione alla società Y il capannone A, con contratto stipulato il 1° gennaio 2013, rinnovato nel 2019, e con scadenza attuale nel 2025. La società Y ha ora manifestato l’interesse di prendere in locazione anche il capannone B. La società X è disponibile, ma chiede che il rilascio di entrambi i capannoni avvenga comunque alla scadenza del 2025.Può la società X variare e modificare l’oggetto e il prezzo del contratto di locazione in essere, per inserire nel contratto anche il capannone B, con aumento del canone (dovuto all’aumento di superficie locata), e, al tempo stesso, mantenere la scadenza del medesimo contratto al 2025 per entrambi i capannoni, A e B? In caso affermativo, è sufficiente una variazione al contratto di locazione in essere?