La cessione della superficie del lastrico solare ereditato

Sono unico proprietario di un immobile acquisito per successione da oltre 15 anni. Una società che si occupa del posizionamento di ripetitori telefonici mi ha chiesto la cessione del diritto di superficie, a titolo oneroso trentennale, del lastrico solare.Il mio commercialista asserisce che il corrispettivo sarà totalmente tassato ex articolo 9, comma 5, del Dpr 917/1986 (Tuir), dovendolo dichiarare come reddito diverso ex articolo 67 dello stesso Tuir. Al contrario, i commercialisti della società acquirente sostengono che tale corrispettivo per la cessione del diritto reale di superficie non è tassabile, in quanto assimilabile a una cessione di immobile posseduto da più di cinque anni da persona fisica.Qual è il corretto inquadramento fiscale?