Locazione e bed & breakfast si basano su regimi differenti

Ho inquadrato la mia piccola e unica struttura come "alloggio turistico", e il dirigente del Comune nel quale ho fatto la pratica mi ha detto che non ho la possibilità di detrarre o dedurre alcunché delle spese che sostengo (commissioni siti web di intermediazione, utenze, mobilio, alimenti per la colazione, dotazioni eccetera), in quanto la mia è un'attività accessoria non imprenditoriale, e per la quale non ho neanche la partita Iva. Un mio conoscente, che esercita da qualche anno la stessa attività (a livello non imprenditoriale, senza partita Iva e inquadrandola però come "casa vacanze") mi dice che riesce a scalare tali spese. Vorrei, quindi, capire se c'è veramente questa differenza tra due tipologie così simili, che risulterebbero, però, soggette a regimi molto diversi.