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8223 quesiti trovati
Come un proprietario può «esonerarsi» da una lite
Sono proprietario di un bilocale in una palazzina nella quale è stato rilevato un danno da infiltrazioni, causato dal terrazzo di un attico all'appartamento sottostante, non di mia proprietà. Io non sono coinvolto nella spesa di riparazione, perché il terrazzo (lastrico solare) non fa da copertura al mio appartamento. Il danneggiato ha agito legalmente contro il proprietario dell'attico e il condominio, perché non si è proceduto tempestivamente alla riparazione del danno. Vorrei sapere se sono tenuto a pagare le spese legali che saranno a carico del condominio.
Ascensore: così la ripartizione per manutenzione ed esercizio
L'amministratore del condominio in cui vivo divide le spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensorista in base alla tabella di proprietà e non secondo la tabella, pur prevista nel regolamento, di suddivisione delle spese per l’ascensore perché sostiene che quest’ultima debba essere applicata solo per le spese di servizio (corrente elettrica) e non per la manutenzione, in quanto il regolamento condominiale stabilisce che «le sole spese di esercizio degli ascensori saranno ripartite fra i 54 alloggi secondo i millesimi della tabella C» (e cioè ex articolo 1124 del Codice civile), facendo quindi distinzione fra spese di manutenzione e spese di esercizio. Vorrei sapere se questo tipo di ripartizione è corretto.
Consumi individuali, i costi sono «oneri condominiali»
In un contratto di locazione, è stato pattuito che il locatore avrebbe partecipato agli oneri condominiali qualora questi avessero superato un determinato importo. Le spese imputabili al consumo di acqua individuale, e regolarmente calcolate sulla base dei consumi effettivi rilevati dai contatori, essendo gestite dall'amministrazione condominiale, sono considerate oneri condominiali, e, quindi, il locatore - sulla base dell'accordo citato - deve partecipare a tali spese?
Box pertinenziali, diversi i «legami» con le abitazioni
Un box auto è stato acquistato nel 2015, come pertinenza di un immobile già di proprietà, sito nel centro storico. Il vincolo pertinenziale era condizione essenziale per l'acquisto del box auto. Se, nel 2026, il proprietario vendesse l'immobile, sarebbe vincolato a cedere anche il box? Diversamente, il box auto può essere mantenuto anche in assenza di un vincolo pertinenziale?
La rinuncia abdicativa alla casa abbandonata ha i giorni contati
Sono comproprietario di una vecchia casa situata in centro storico. Posso donarla allo Stato o al Comune, visto che, di fatto, è abbandonata da anni. Quali oneri e responsabilità permangono in testa al donante?
Testamenti olografi, i notai non giudicano la validità
Mia madre ha redatto un testamento olografo con il quale lascia ogni bene a me, dal momento che l'accudisco 24 ore su 24. I miei fratelli sono d'accordo. Quando verrà il momento di procedere alla successione, con me come unico erede, e senza opposizione da parte dei miei fratelli, il notaio potrà procedere oppure il testamento è da considerare comunque invalido?
I lavori al balcone e la rimozione delle tende da sole sottostanti
Nel caso si renda necessaria la manutenzione di un balcone in un condominio, si chiede se le spese per lo smontaggio e il rimontaggio delle tende da sole dell'appartamento sottostante sono a carico del proprietario del balcone che necessita dei lavori, del proprietario delle tende o se vanno ripartite tra i due condòmini.
I bonus collegati alla sostituzione del quadro elettrico
Nel 2025 ho acquistato un immobile adibito ad abitazione principale, ho cambiato i condizionatori esistenti e installato uno aggiuntivo. Per questi lavori chiederò gli incentivi per spese di intervento di recupero del patrimonio edilizio e , collegato ai medesimi lavori, chiederò anche il bonus mobili. Da un sopralluogo dell’elettricista è ora emersa la necessità di cambiare il quadro elettrico. Vorrei sapere se anche questo intervento è incentivabile al 50% su 10 anni e se dà anche la possibilità di accedere di nuovo al bonus mobili nel caso sia realizzato nel 2026. Sono necessarie comunicazioni particolari (Cila, comunicazione all'Enea)?
Suddivisione spese, «prevale» il regolamento condominiale
In una palazzina in montagna, di due piani, è necessario provvedere al rifacimento dei parapetti in legno dei terrazzini degli appartamenti, oramai molto ammalorati. Il regolamento condominiale attribuisce la spesa della manutenzione delle parti in legno, di proprietà esclusiva, ai soli proprietari dei terrazzini ma, allo stesso tempo, definisce "bene comune" l'estetica del fabbricato in ogni sua parte, anche se di proprietà esclusiva. I condòmini del piano terra, i cui appartamenti sono privi di terrazzini, sono chiamati a concorrere alla spesa in questione?
Con l’indennizzo assicurativo non si riduce il 50% di bonus
Per compiere un furto all’interno di quella che è la mia abitazione principale, i ladri hanno divelto due portefinestre scorrevoli, che dal balcone danno accesso all’appartamento. Si è, pertanto, provveduto a sostituire gli elementi danneggiati, con una spesa non indifferente, parzialmente rimborsata dall’assicurazione condominiale. L’indennizzo assicurativo ridurrà l’importo della detrazione fiscale al 50 per cento, prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia?
L'incapiente non «compensa» la detrazione inutilizzabile
Nel 2023, ho terminato dei lavori di ristrutturazione iniziati nel 2021. Se dovesse capitare che la mia capienza fiscale non mi permette di fruire della detrazione, sarebbe possibile utilizzarla a compensazione di un avviso bonario?
Se il fotovoltaico «esclusivo» è montato sul tetto comune
Sono proprietario di un immobile in condominio, con relativo sottotetto non abitabile. La copertura è fatta a tegole, e per provvedere alla manutenzione delle tegole si può accedere solo dal mio appartamento. Dato che vorrei montare sul tetto un impianto fotovoltaico a mio uso esclusivo, mi interessa sapere quali sono le comunicazioni o le eventuali autorizzazioni necessarie per tale intervento.
