Caratteristiche della «pertinenza» e condizioni per l'esenzione Imu

Un contribuente è unico proprietario di un'abitazione sita al primo piano di un piccolo condominio e, sottostanti, di un garage di pertinenza e di un fondo artigianale non locato. Quest'ultimo è adiacente all'androne del vano scale - esclusivo - dell'abitazione, sul lato destro. Sempre al piano terra - e adiacente al lato sinistro del medesimo androne - si trova un'altro locale artigianale, libero, che però è in comproprietà con l’altro coniuge al 50 per cento. Tale locale può diventare, dopo cambio di destinazione in locale di deposito (C/2), pertinenza dell'abitazione e quindi godere dell'esenzione dall’Imu, pur essendo, in comproprietà? In caso positivo, quale procedura va seguita per renderlo pertinenziale all'abitazione? Bisogna metterlo in comunicazione con essa, aprendo una porta nell'androne?