L'assegnazione agevolata del C/1 della Sas immobiliare

Una società in accomandita semplice immobiliare di gestione (codice Ateco 68.20.01) nel 2005 ha acquistato un locale commerciale di categoria C/1 pagando l’Iva al 20% calcolata sul valore catastale dell’immobile medesimo. Il locale è stato successivamente concesso in locazione, incassando canoni imponibili ai fini Iva. L’Iva pagata nel 2005 sull’acquisto è stata detratta dalla Sas. Si chiede di sapere se, essendo decorsi 10 anni dalla data di acquisto dell’immobile predetto, l’assegnazione agevolata del medesimo ai soci in base alla legge di Bilancio 2023 (legge 197/2022) deve essere assoggettata a Iva del 22% oppure, qualora fosse applicabile l'articolo 19-bis2 del Dpr 633/1972, all'imposta di registro ridotta al 4,50% prevista per gli immobili diversi dalla prima casa e dai terreni agricoli.