Terreni, la fascia di rispetto non è soggetta all'Imu

Ho una controversia con il Comune in merito al valore di un terreno ai fini Imu. Il terreno edificabile è confinante con la ferrovia: da ciò dipende l'inedificabilità di una fascia di circa 30 metri. Secondo me il terreno nella fascia inedificabile è da considerarsi equiparato a terreno agricolo (sentenza della Cassazione 8609/2011). Inoltre, il terreno è intercluso all'accesso stradale da un altro terreno di mia proprietà, di pertinenza della mia abitazione, che perderebbe valore se concedessi una servitù di passaggio. Tale perdita, secondo me, sarebbe da detrarre dal terreno intercluso relativamente al valore di mercato. Secondo il Comune la fascia di rispetto di 30 metri è valutabile in 60 euro/mq contro un valore pieno di 90 euro/mq e il fatto che il terreno sia intercluso non inciderebbe sul valore di mercato del terreno e la perdita di valore sarebbe da attribuire unicamente al terreno confinante con diritto di passaggio. Chi ha ragione?